據日本《中文導報》報道，在日本“民宿”又稱家庭旅館，是指利用壹般住宅有償提供給遊客的住宿方式。隨著訪日遊客的急劇增加，日本酒店客房短缺，日本政府正在討論放開民宿限制。但在此之前，“黑民宿”已在日本全國迅速蔓延。 　　據《日本經濟新聞》7月21日報道稱，其中尤為值得關註的是來自中國大陸和臺灣地區等地的亞洲人。這些人並非“住”的壹方，而是作為出租方做起了民宿生意。對於民宿的過熱傾向，日本已開始有聲音擔心是否會出現泡沫。中國版Airbnb“自在客” 　　報道稱，隨著每年約2000萬的外國人訪問日本，東京和大阪等城市地區的酒店嚴重短缺。有聲音擔心入住率的提高將帶動住宿費上漲。為了解決這壹 問題，民宿成為備選方案之壹。但按照日本目前的法律，開設民宿必須取得符合旅館業法的執照。發布在民宿中介網站上的很多房間並沒有取得執照，被視為“黑民 宿”。但在中介網站上沒有得到許可的自家住宅和公寓也比比皆是。 　　美國的Airbnb是有名的民宿預約網站，中國也有類似的網站。其中之壹就是“自在客”。日本版網站上有超過1.4萬個房屋。據悉，不僅日本 人，很多外國人也在該網站發布房間信息，其中大部分為中國人。除此之外，還有多個類似的由中國企業運營的網站。都是什麽人在網站上發布信息呢?日本經濟新 聞按照某網站上刊登的房屋地址前往當地采訪調查。 　　報道稱，網站顯示的地址為東京新宿區。這裏距離JR山手線車站步行10分鐘左右，是壹座擁有40年房齡的住宅樓，和喧鬧的車站不同，這裏十分安 靜。按響門鈴後，壹位年輕的日本男子來開了門。說明來意後，該日本男子表示出租房間的是與他合租的中國籍男子，並告訴記者“他現在在大學上課”。 　　在留下聯系方式離開後，這位中國留學生(25歲)打來了電話，並見到了他。該中國學生是東京壹所大學的留學生。與2位日本人合租在2室2廳的住 宅樓內，他將其中1間房作為民宿對外出租，同時發布在“自在客”和Airbnb上。由於住宅樓位於新宿，地理位置良好，有不少中國遊客入駐。“多的時候壹 個月約有25天有人入住，扣除房租還能賺到5萬日元左右”。 　　“既然雙贏有何不妥?” 　　報道稱，這名中國留學生用租來的房間再作為民宿對外出租。雖然他表示“得到了房東的同意”，但是關於是否合法的問題，這名留學生表示“日本人太拘於小節了。既然對出租方和租借方都有好處，那有何不可呢?” 　　觀察多個民宿中介網站發現，將租來的房屋用作民宿的情況很多。雖然有的人得到了房主的同意，但是與房屋中介簽約的時候並未簽訂第三方出租合約。 其中，也有很多人未向房地產公司和房主打招呼私自出租民宿。這些民宿伴隨著風險，因為東京某房地產公司表示“壹旦被發現馬上會被要求搬走”。 　　外國投資者“爆買”日本東京房地產 　　報道稱，外國投資者“爆買”日本的房地產的勢頭仍未減弱。很多房地產投資公司將買下的高級公寓和獨戶住宅出租來收租。但他們現在的目標正在轉向“民宿”。投資人認為“民宿比出租更賺錢”。 　　“這裏離車站很近，位置很好”，5月東京壹家房地產公司的社長帶著來自上海的男性投資者看了JR山手線車站附近的壹處壹居二手房。投資者看好這 裏只需步行10分鐘到最近車站的優良位置，最後以1800萬日元買下了這套房齡15年房子。據悉該投資者曾說“要在這裏開民宿”。 　　中國投資者希望獲得的收益率為“10%”。這是以年租金收入除以購買價格得出的數字，直接反映出房子的投資價值。據壹家東京房地產公司社長介紹，東京二手房的出資“收益率壹般為5~8%”，可見10%的收益率是較高的要求。 　　遭到傳統酒店和旅館業的抵制 　　報道稱，有人認為日本城市地區的民宿行業已出現了泡沫。日本政府計劃全面解禁民宿，本以為這將構成利好，但日本當局已開始討論限制條件，有可能 導致“民宿熱潮”迅速降溫。6月20日，日本觀光廳和厚生勞動省的“民宿服務相關研討會”討論制定了最終報告書。報告對民宿的全年營業天數設置了180天 的上限。簡單來說，這意味著全年的出租天數比例被限制為50%，民宿服務的運營商已開始叫苦連連，認為“這樣根本賺不到錢”。 　　另壹方面，酒店和旅館等業界團體主張應將民宿的營業上限設置為更加嚴格的“全年30天”。對於現有的住宿設施來說，民宿行業是爭奪客源的競爭對手。但在壹些旅遊網站上，區別二者已經變得越來越難。 　　日本政府提出了到2020年將訪日遊客人數增加至4000萬人的目標，據稱，進壹步超過6000萬人的目標也在考慮當中。在東京奧運會之前，民宿服務將越來越火爆，亞洲的投資熱錢也在湧入，業界裏酒店、旅館和民宿運營商各方的投機心理也錯綜復雜。