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微小戶型仍非惠州樓市主流中原地產惠州公司研究中心高級主任葉曉燕認為，什麼樣的戶型受歡迎，影響因素是復雜多樣的。除了房價外，居民的居住習慣、居住需求、城市的土地供給、產業發展同樣是非常關鍵的影響因素。相對來說，微小戶型有總價優勢，但無可避免地也承擔著高密度、低舒適等種種劣勢，城市化水平提高，房價上漲，會促使一部分年輕人的置業觀念改變。但從惠州目前的城市發展程度來看，微小戶型仍不是房地產市場的主流戶型，在以剛需為絕對成交主力的惠州，居住功能仍是客戶非常看重的一個要素；而從購房者的居住需求、居住觀念來看，兩代居、三代居是最為普遍的居住模式，因此，在較長時期內，微小戶型的市場發展有一定的局限。即使成為主流，也只能局限在城市化水平高度發達的城市中心區域，微小型產品以市場補缺者的角色存在，在短期內不會改變。葉曉燕認為，開發商在做產品開發前，要摸透市場、找準定位，對于微小戶型的產品需求進行針對性的市場調研，合理設置產品比例，以防后期銷售不暢。對于購房者而言，微小戶型產品可作為投資或自住兼投資的物業，因此在選購時應注重項目的區位、地段、升值空間等。相關鏈接戶口準入基本條件把小戶型排除在外今年2月底，惠州市發改局、公安局起草提交市政府審定的《條件》，提出了購買合法批建的成套商品住宅房，面積達65平方米以上；購買合法轉讓的二手房，面積達65平方米以上，且房產地址沒有戶口；有合法批建的自建住宅房，面積達65平方米以上才能納入到惠州市買房入戶的條件范圍。當時，這一新政在惠州房地產市場被解讀為購房入戶或自建房入戶提高門檻，有可能會對小戶型產品的銷售帶來影響。近日，記者從惠州公安局和惠城區公安局均了解到，《條件》涉及到的內容目前仍處于醞釀階段，還沒有具體實施。某樓盤銷售人員許小姐告訴記者，這一新政他們也有所了解，但認為即使實施，對現有的銷售情況影響也不是很大。她解釋道，很少有公寓買家會咨詢入戶問題，因為購買公寓用來自住的比較少，大部分是用來投資，即使自住也是短期暫時居住。名詞解釋租售比租售比通常是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法，認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1∶200到1∶300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

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